Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán chung cư Nhất Lan 3. SHR. 62m2. 2pn 1wc. Hỗ trợ vay HOF
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,3 tỷ
37 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,4 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 57,2%.
Diện tích
62 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 57,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Nhất Lan 3 tại Quận Bình Tân có diện tích 62m2 với 2 phòng ngủ và 1 WC, pháp lý sổ hồng riêng. Mức giá rao 2.3 tỷ đồng đang thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao có hỗ trợ vay từ HOF, cho thấy người bán có thể đang cần thanh khoản nhanh.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí chung cư Nhất Lan 3 tại Quận Bình Tân, chưa cung cấp thông tin chi tiết về khả năng tiếp cận giao thông, đường vào hay độ rộng hẻm. Cần xác minh cụ thể vị trí và kết nối giao thông của chung cư này.
Định giá
Với mức giá 2.3 tỷ đồng (37.1 tr/m2), căn hộ này đang được rao bán thấp hơn 55.5% so với giá trung vị khu vực Quận Bình Tân. Mức chênh lệch lớn này có thể là một điểm cộng về giá, nhưng đồng thời cũng là yếu tố cần được kiểm tra kỹ lưỡng để hiểu rõ lý do của sự chênh lệch.
Điểm cộng
- Giá rao 2.3 tỷ đồng (37.1 tr/m2) thấp hơn 55.5% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt cho người mua có ngân sách hạn chế.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ và 1 WC, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc người độc thân.
- Pháp lý sổ hồng riêng được người bán công bố, tạo sự yên tâm ban đầu về quyền sở hữu.
- Người bán hỗ trợ vay HOF, có thể giúp người mua dễ dàng tiếp cận nguồn vốn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí và giao thông của chung cư chưa được nêu rõ, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng kết nối.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực quá nhiều (-55.5%) có thể là tín hiệu cần thận trọng, cần kiểm tra kỹ nguyên nhân.
- Tin rao không cung cấp thông tin về tiện ích nội khu, ngoại khu hay tình trạng căn hộ hiện tại.
- Việc hỗ trợ vay HOF có thể ngụ ý áp lực bán hoặc nhu cầu thanh khoản nhanh từ phía chủ sở hữu.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của sổ hồng riêng và các giấy tờ pháp lý liên quan, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ về vị trí cụ thể của chung cư Nhất Lan 3, kết nối giao thông và các tiện ích xung quanh (trường học, chợ, bệnh viện).
- 4Tìm hiểu nguyên nhân giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh các rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 57,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
