Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN CHUNG CƯ NHẤT LAN 3 , 50m2 - 2ty050 , SHR , p Tân Tạo
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,1 tỷ
42 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,3 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 52,7%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 52,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Nhất Lan 3 tại phường Tân Tạo, Quận Bình Tân có diện tích 50m² với 2 phòng ngủ, được rao bán với giá 2.1 tỷ đồng. Điểm nổi bật là giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, tin rao còn thiếu nhiều thông tin chi tiết quan trọng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại chung cư Nhất Lan 3, phường Tân Tạo, Quận Bình Tân. Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể của chung cư hay khả năng kết nối giao thông, mức độ thuận tiện di chuyển đến các khu vực trung tâm hay tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 2.1 tỷ đồng cho 50m², tương đương 41 triệu/m², căn hộ này có giá rao thấp hơn đáng kể (-50.8%) so với trung vị khu vực Quận Bình Tân. Mức giá này có thể rất hấp dẫn nhưng cũng cần kiểm tra kỹ lý do chênh lệch để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Giá rao 2.1 tỷ đồng, tương đương 41 triệu/m², thấp hơn 50.8% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
- Diện tích 50m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc người độc thân.
- Pháp lý được người bán khai là Sổ hồng riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn rất sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tiện ích, hiện trạng căn hộ.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng, đặc biệt là khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc có lý do cần tìm hiểu kỹ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ (Sổ hồng riêng) và tình trạng tranh chấp (nếu có).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng và tiện ích nội khu/ngoại khu chung cư.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh chung cư có ảnh hưởng gì đến giá trị bất động sản không.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 52,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
