Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Chung Cư Nguyễn Kim Quận 10 50M2 2 PN - 2 Tỷ 95
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3 tỷ
60 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,2 tỷ (~144,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 59,1%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 10
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 59,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư tại Nguyễn Kim, Quận 10 với diện tích 50m2, 2 phòng ngủ. Mức giá rao 2.95 tỷ đồng thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, cần kiểm tra kỹ thông tin trước khi quyết định.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại khu vực Quận 10, một quận trung tâm của TP. Hồ Chí Minh, thuận tiện di chuyển đến các khu vực lân cận. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể của tòa nhà chung cư, cần xác minh hiện trạng giao thông nội khu và kết nối ra đường lớn.
Định giá
Với giá rao 2.95 tỷ đồng (khoảng 59 triệu/m2), căn hộ này có mức giá thấp hơn đến 60% so với giá trung vị khu vực Quận 10. Mức chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng, có thể tiềm ẩn các vấn đề về pháp lý, hiện trạng hoặc chất lượng căn hộ.
Điểm cộng
- Vị trí tại Quận 10 là một điểm cộng về kết nối và tiện ích xung quanh.
- Diện tích 50m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc người độc thân.
- Mức giá rao 2.95 tỷ đồng thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực (-60%).
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao rất sơ sài, thiếu nhiều chi tiết quan trọng về căn hộ và tòa nhà.
- Mức giá rao thấp bất thường so với trung vị khu vực có thể là cờ đỏ về pháp lý, hiện trạng hoặc các chi phí phát sinh khác.
- Tin chưa nêu rõ về tiện ích nội khu, phí quản lý, tuổi đời chung cư và tình trạng căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và tòa nhà (sổ hồng, giấy phép xây dựng, quyền sở hữu chung/riêng).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ (nội thất, tình trạng xuống cấp, hướng, view).
- 3Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh và tòa nhà chung cư.
- 4Kiểm tra các chi phí liên quan (phí quản lý, phí bảo trì, các khoản nợ nếu có) và tuổi đời của chung cư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 59,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
