Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
bán chung cư Ngô Quyền lô A5 tầng 3 có sổ riêng
Quận 5, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,7 tỷ
17 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,3 tỷ (~63,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 73,1%.
Diện tích
100 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 5
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 73,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư tại Ngô Quyền, Quận 5, có diện tích 100m2 với 2 phòng ngủ và đã có sổ riêng. Mức giá rao 1.7 tỷ đồng tương đương 17 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, cần kiểm tra thêm thông tin chi tiết.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại chung cư Ngô Quyền, Quận 5. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng giao thông và khả năng tiếp cận của phương tiện. Vị trí tại Quận 5 cho thấy khả năng kết nối tốt với các khu vực trung tâm khác.
Định giá
Với mức giá 1.7 tỷ đồng tương đương 17 triệu/m2, căn hộ này đang được rao bán với giá thấp hơn rất nhiều (-71.7%) so với trung vị khu vực Quận 5. Mức giá này có thể là một điểm cộng lớn nhưng đồng thời cũng là cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ lưỡng nguyên nhân của sự chênh lệch này để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích căn hộ khá lớn (100m2) với 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Đã có sổ riêng, đảm bảo về mặt pháp lý ban đầu.
- Giá rao 1.7 tỷ đồng (17 triệu/m2) rất thấp so với trung vị khu vực (-71.7%), có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
- Vị trí tại Quận 5, TP. Hồ Chí Minh có nhiều tiện ích và kết nối giao thông thuận lợi.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao quá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về hiện trạng căn hộ, tiện ích chung cư.
- Mức giá thấp bất thường (-71.7% so với trung vị) cần được xem xét kỹ lưỡng, có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc thông tin chưa đầy đủ.
- Tin chưa nêu rõ tầng cụ thể (chỉ A5 tầng 3) và các chi phí liên quan đến chung cư.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý gốc của căn hộ và chung cư, đảm bảo sổ hồng là hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng, các tiện ích trong chung cư và môi trường sống xung quanh.
- 3Tìm hiểu rõ nguyên nhân của mức giá thấp bất thường so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra các khoản phí quản lý, bảo trì chung cư và các chi phí phát sinh khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 73,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
