Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
bán chung cư Mỹ Đình căn hộ 2pn giá rẻ
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
5,5 tỷ
45 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,5 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 48,1%.
Diện tích
121 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 48,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ chung cư 2 phòng ngủ tại Mỹ Đình, Nam Từ Liêm với diện tích 121 m². Mức giá rao 5.5 tỷ đồng được đánh giá là rất rẻ so với trung vị khu vực, tiềm ẩn cả cơ hội và rủi ro. Thông tin chi tiết về căn hộ và pháp lý cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại khu vực Mỹ Đình, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Đây là khu vực có hạ tầng phát triển, kết nối thuận tiện đến các tiện ích. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá rao 45 triệu/m², căn hộ này đang rẻ hơn gần 50% so với giá trung vị khu vực Nam Từ Liêm. Mức giá này rất cạnh tranh và có thể là một món hời nếu không có vấn đề tiềm ẩn. Tuy nhiên, người mua cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân của mức giá thấp bất thường này.
Điểm cộng
- Diện tích căn hộ khá lớn (121 m²) cho căn 2 phòng ngủ, tạo không gian sống rộng rãi.
- Giá rao 5.5 tỷ đồng, tương đương 45 triệu/m², thấp hơn gần 50% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
- Phù hợp với gia đình nhỏ hoặc người độc thân cần không gian sống thoải mái.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về dự án, vị trí cụ thể, tiện ích nội khu.
- Mức giá rẻ bất thường (-49.7% so trung vị khu vực) có thể là dấu hiệu của áp lực bán hoặc có vấn đề cần làm rõ.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng nội thất, hướng nhà, tầng, view căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý liên quan đến căn hộ.
- 2Xác minh vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án, tình trạng dự án và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, nội thất, hướng, tầng, view và các chi phí dịch vụ khác.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 48,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
