Căn hộ · Đang cập nhật
Bán chung cư MIPEC 54 Tố Hữu 2 ngủ - 68m2- ô tô - 8,2 tỷ
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
8,2 tỷ
121 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,9 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 39,1%.
Diện tích
68 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 39,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Mipec 54 Tố Hữu với diện tích 68m2, 2 phòng ngủ, đang được rao bán với giá 8.2 tỷ đồng. Điểm nổi bật là vị trí tại khu vực có ô tô di chuyển thuận tiện và mức giá cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao còn thiếu thông tin pháp lý cụ thể.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại dự án Mipec 54 Tố Hữu, một vị trí thuận tiện cho ô tô di chuyển. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể của dự án, cần xác minh hiện trạng. Vị trí thuộc Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội, kết nối với các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 8.2 tỷ đồng (~120.6 triệu/m²), căn hộ này đang được rao bán cao hơn 34.6% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần cân nhắc kỹ và tìm hiểu lý do cho sự chênh lệch giá này, có thể do chất lượng hoàn thiện, vị trí căn hộ cụ thể trong tòa nhà, hoặc tiện ích đi kèm.
Điểm cộng
- Vị trí tại Mipec 54 Tố Hữu, khu vực có ô tô di chuyển thuận tiện.
- Diện tích 68m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Là căn hộ chung cư, thường có tiện ích nội khu đi kèm (tin chưa nêu cụ thể).
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.2 tỷ đồng, tương đương 120.6 triệu/m², cao hơn 34.6% so với giá trung vị khu vực.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích, hướng nhà, nội thất.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng, tình trạng sở hữu, có tranh chấp không).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, nội thất, chất lượng xây dựng.
- 3Kiểm tra các tiện ích đi kèm của dự án Mipec 54 Tố Hữu và phí quản lý.
- 4Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh và các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị căn hộ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 39,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
