Căn hộ · Đang cập nhật
Bán chung cư MIPEC 3 ngủ - 90m2- ô tô - 9,5 tỷ
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
9,5 tỷ
106 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 18 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 47,2%.
Diện tích
90 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 47,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Mipec với 3 phòng ngủ, diện tích 90m2, nằm tại Quận Đống Đa, Hà Nội. Mức giá rao bán 9.5 tỷ đồng, tương đương 105.6 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp thông tin pháp lý và hiện trạng cụ thể của căn hộ.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Mipec, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô thuận tiện. Vị trí tại Quận Đống Đa là khu vực trung tâm của Hà Nội, có kết nối giao thông tốt đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 9.5 tỷ đồng, tương đương 105.6 triệu/m2, căn hộ này có giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực (-45.1%). Mức giá này có thể rất hấp dẫn, tuy nhiên cần tìm hiểu kỹ lý do chênh lệch giá để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 90m2 với 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình.
- Vị trí tại Quận Đống Đa, Hà Nội là khu vực trung tâm, tiện ích đầy đủ.
- Giá rao bán 9.5 tỷ đồng, tương đương 105.6 triệu/m2, thấp hơn 45.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý của căn hộ đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin rao chưa nêu rõ tình trạng nội thất, hiện trạng căn hộ.
- Mức chênh lệch giá quá lớn so với trung vị khu vực (-45.1%) có thể ẩn chứa rủi ro hoặc vấn đề cần tìm hiểu kỹ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, tình trạng nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do mức giá thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực và các chi phí liên quan đến căn hộ chung cư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 18 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 47,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
