Căn hộ · Đang cập nhật
Bán chung cư MIPEC 3 ngủ - 90m2- ô tô - 9,5 tỷ
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
9,5 tỷ
106 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 15,4 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 38,3%.
Diện tích
90 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 38,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Mipec với 3 phòng ngủ, diện tích 90m2, nằm tại Quận Cầu Giấy, Hà Nội. Mức giá rao 9.5 tỷ đồng, tương đương 105.6 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao khá ngắn gọn, cần kiểm tra thêm nhiều thông tin chi tiết.
Giao thông & vị trí
Tin rao có đề cập "ô tô" cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô thuận tiện, có thể là đường nội khu hoặc hầm gửi xe. Vị trí tại Quận Cầu Giấy là khu vực trung tâm, kết nối giao thông tốt đến các tiện ích và khu vực khác của Hà Nội.
Định giá
Với giá 9.5 tỷ đồng cho 90m2 (105.6 triệu/m2), căn hộ này có mức giá thấp hơn 24.6% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, có thể là cơ hội nhưng cũng cần thận trọng kiểm tra lý do giá thấp để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 90m2 với 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình.
- Giá rao 9.5 tỷ đồng, tương đương 105.6 triệu/m2, thấp hơn 24.6% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng về giá.
- Vị trí tại Quận Cầu Giấy là khu vực phát triển, tiện ích đầy đủ.
- Có thông tin ô tô vào được, thuận tiện cho việc di chuyển.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" là một điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin rao quá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tiện ích, tình trạng căn hộ, hướng nhà.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu cần kiểm tra kỹ về hiện trạng hoặc các vấn đề khác của căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ, sổ hồng, quyền sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, nội thất, chất lượng xây dựng thực tế.
- 3Kiểm tra các chi phí dịch vụ, phí quản lý chung cư hàng tháng.
- 4Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 15,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 38,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
