Căn hộ · Đang cập nhật
Bán chung cư MIPEC 2 ngủ - 86m2- ô tô - 9,3 tỷ
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
9,3 tỷ
108 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 17,2 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 45,9%.
Diện tích
86 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 45,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Mipec 2 phòng ngủ, diện tích 86m2 tại Quận Đống Đa, Hà Nội. Điểm nổi bật là có chỗ đậu ô tô và giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật và cần kiểm tra kỹ hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong khu vực có thể tiếp cận bằng ô tô. Tin rao không nêu rõ vị trí cụ thể trong Mipec hay mức độ kết nối với các tiện ích xung quanh, cần xác minh thêm.
Định giá
Với giá rao 9.3 tỷ (~108.1 tr/m2), căn hộ này đang được định giá thấp hơn 43.8% so với trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hấp dẫn nhưng người mua cần đặc biệt cẩn trọng kiểm tra các yếu tố khác để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn nào khiến giá thấp bất thường.
Điểm cộng
- Diện tích 86m2 phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản.
- Có chỗ đậu ô tô, thuận tiện cho cư dân sở hữu xe.
- Giá rao 9.3 tỷ (~108.1 tr/m2) thấp hơn 43.8% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt nếu không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là điểm yếu lớn, tiềm ẩn rủi ro về quyền sở hữu.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, ngoại khu và tình trạng căn hộ.
- Giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể (-43.8%) có thể là tín hiệu cần thận trọng, cần tìm hiểu nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và các khoản phí liên quan đến căn hộ chung cư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 17,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 45,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
