Căn hộ · Đang cập nhật
Bán chung cư MIPEC 2 ngủ - 82m2- ô tô - 9,3 tỷ
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
9,3 tỷ
113 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,1 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 30,8%.
Diện tích
82 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 30,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ chung cư Mipec với diện tích 82m2, có 3 phòng ngủ. Giá rao 9.3 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và hiện trạng căn hộ còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Mipec, tin rao có đề cập "ô tô" cho thấy khả năng di chuyển bằng ô tô thuận tiện, tuy nhiên không nêu rõ vị trí cụ thể trong dự án hay kết nối giao thông chi tiết. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá 113.4 triệu/m², cao hơn 26.6% so với trung vị khu vực, mức giá này có vẻ cao. Người mua cần xem xét kỹ các yếu tố về chất lượng, tiện ích và tình trạng căn hộ để đánh giá xem mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Diện tích 82m2 khá rộng rãi cho căn hộ 3 phòng ngủ.
- Nằm trong dự án chung cư Mipec, có thể có tiện ích nội khu.
- Khả năng di chuyển bằng ô tô thuận tiện theo thông tin "ô tô" trong tiêu đề.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 9.3 tỷ đồng, tương đương 113.4 triệu/m², cao hơn 26.6% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về tính cạnh tranh.
- Thông tin về pháp lý "Đang cập nhật" là một điểm yếu, gây rủi ro cho người mua.
- Tin rao sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết về tiện ích, hướng nhà, nội thất, tình trạng căn hộ.
- Số phòng ngủ trong tiêu đề (2 ngủ) và thông số (3 phòng ngủ) không khớp, cần xác minh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo đầy đủ và rõ ràng.
- 2Xác minh số lượng phòng ngủ thực tế của căn hộ (2 hay 3 phòng ngủ).
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực và các chi phí liên quan đến căn hộ chung cư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 30,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
