Căn hộ · Vi bằng / giấy tay
Bán Chung Cư Mini Thanh Xuân, Hoàng Đạo Thành. Thoáng Đẹp Giá Rẻ
Quận Thanh Xuân, Hà Nội
Giá bán
1,4 tỷ
40 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,9 tỷ (~83,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 52,3%.
Diện tích
35 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Vi bằng / giấy tay
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Thanh Xuân
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Vi bằng / giấy tay
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 52,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ chung cư mini tại Hoàng Đạo Thành, Thanh Xuân với diện tích 35m² và 1 phòng ngủ. Điểm nổi bật là giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, pháp lý vi bằng/giấy tay là một rủi ro lớn cần đặc biệt lưu ý.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Hoàng Đạo Thành, Thanh Xuân, là khu vực dân cư. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi hay chỉ xe máy. Mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích khác chưa được đề cập cụ thể.
Định giá
Với giá rao 1.4 tỷ, tương đương 39.7 triệu/m², căn hộ này có mức giá rất rẻ, thấp hơn 62.4% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể phản ánh rủi ro pháp lý lớn từ hình thức vi bằng/giấy tay. Người mua cần cân nhắc kỹ rủi ro pháp lý trước khi xem xét mức giá này.
Điểm cộng
- Diện tích 35m² phù hợp cho người độc thân hoặc gia đình nhỏ.
- Giá rao 1.4 tỷ (~39.7 tr/m²) rất hấp dẫn, thấp hơn 62.4% so với trung vị khu vực.
- Tiêu đề có nhắc đến "Thoáng Đẹp" cho thấy tiềm năng về không gian sống.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý vi bằng/giấy tay là rủi ro pháp lý rất cao, không được pháp luật công nhận quyền sở hữu nhà đất.
- Thông tin về chung cư mini còn sơ sài, chưa rõ về chất lượng xây dựng, tiện ích nội khu và các chi phí liên quan.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm chứng tính pháp lý của căn hộ, đặc biệt là hình thức vi bằng/giấy tay, để hiểu rõ rủi ro và quyền lợi sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng, tiện ích và các chi phí dịch vụ liên quan đến chung cư mini.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực và tình trạng cấp phép xây dựng của tòa nhà chung cư mini.
- 4Xác định rõ đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận giao thông thực tế.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 52,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
