Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán chung cư lô B Ngô Gia Tự, 2 phòng ngủ
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,3 tỷ
58 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,7 tỷ (~144,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 60%.
Diện tích
74 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 10
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 60%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn hộ chung cư 2 phòng ngủ tại lô B Ngô Gia Tự, Quận 10, với diện tích 74m². Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, thiếu nhiều thông tin quan trọng về hiện trạng và tiện ích.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại lô B Ngô Gia Tự, Quận 10, một vị trí trung tâm, thuận tiện di chuyển. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ về khả năng tiếp cận bằng ô tô hay các loại phương tiện khác trong khu vực chung cư.
Định giá
Với mức giá 4.3 tỷ cho 74m² (57.8 triệu/m²), căn hộ này rẻ hơn đáng kể so với trung vị khu vực Quận 10. Mức chênh lệch lớn (-63.4%) có thể là điểm thu hút nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro, cần thẩm định kỹ lưỡng lý do giá thấp.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận 10, kết nối thuận tiện.
- Diện tích 74m² với 2 phòng ngủ phù hợp gia đình nhỏ.
- Giá rao 4.3 tỷ, tương đương 57.8 triệu/m², thấp hơn 63.4% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin rao quá sơ sài, thiếu hình ảnh và mô tả chi tiết về căn hộ.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực rất nhiều (-63.4%) có thể là tín hiệu cần kiểm tra kỹ về hiện trạng hoặc pháp lý.
- Tin chưa nêu rõ về tiện ích nội khu, phí quản lý, và tình trạng căn hộ (mới/cũ, đã sửa chữa chưa).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng và quyền sở hữu căn hộ.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu về quy hoạch khu vực, các chi phí quản lý, và các khoản phí khác liên quan đến chung cư.
- 4Làm rõ lý do mức giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 60% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
