Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Chung cư Linh trung căn góc 62m2 full nội thất 2,7 tỷ
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,7 tỷ
44 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,2 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 35,9%.
Diện tích
62 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 35,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Linh Trung, Thủ Đức có diện tích 62m2, thiết kế căn góc với 2 phòng ngủ và được trang bị full nội thất. Mức giá rao 2.7 tỷ đang thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội hoặc cần thẩm định kỹ.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại chung cư Linh Trung, Thủ Đức, chưa cung cấp thông tin chi tiết về đường vào hay khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy. Cần xác minh cụ thể về kết nối giao thông và tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 2.7 tỷ (43.5 triệu/m2), căn hộ này đang thấp hơn 36.3% so với giá trung vị khu vực. Đây có thể là một điểm cộng lớn nếu không có vấn đề gì bất thường, nhưng cũng cần kiểm tra kỹ lý do chênh lệch giá này.
Điểm cộng
- Căn góc giúp căn hộ thoáng đãng hơn.
- Diện tích 62m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Đã có full nội thất, tiết kiệm chi phí ban đầu cho người mua.
- Giá rao 2.7 tỷ, tương đương 43.5 triệu/m2, thấp hơn 36.3% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về chung cư Linh Trung còn sơ sài, chưa nêu rõ tiện ích nội khu và ngoại khu.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc cần kiểm tra kỹ lý do.
- Chưa có thông tin về phí quản lý, tiện ích chung của chung cư.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng của căn hộ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh thực tế hiện trạng căn hộ, chất lượng nội thất và tiện ích chung của chung cư.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực chung cư Linh Trung và các dự án lân cận.
- 4Kiểm tra các khoản phí liên quan như phí quản lý, phí gửi xe, và các chi phí phát sinh khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 35,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
