Căn hộ · Đang cập nhật
BÁN CHUNG CƯ LẠC LONG QUÂN – QUẬN 11 - GIÁ CHỈ 1.95 TỶ Vị trí đẹp n
Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2 tỷ
45 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,5 tỷ (~125,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 65,1%.
Diện tích
44 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 11
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 65,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ chung cư tại Lạc Long Quân, Quận 11 với diện tích 44m2, 1 phòng ngủ, giá 1.95 tỷ. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp nhiều thông tin chi tiết về pháp lý và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trên đường Lạc Long Quân, Quận 11, một vị trí được đánh giá là đẹp. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng di chuyển và kết nối.
Định giá
Với giá 1.95 tỷ (43.9 tr/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn đáng kể (-56%) so với trung vị khu vực Quận 11. Mức giá này có thể hấp dẫn nhưng cũng là cờ đỏ, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân để đảm bảo không có rủi ro về pháp lý hoặc chất lượng căn hộ.
Điểm cộng
- Vị trí tại Lạc Long Quân, Quận 11 được mô tả là đẹp.
- Giá rao chỉ 1.95 tỷ, thấp hơn -56% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt nếu các yếu tố khác ổn định.
- Diện tích 44m2, phù hợp cho cá nhân hoặc gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch và thủ tục giao dịch.
- Tin rao sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tiện ích, hiện trạng căn hộ và tòa nhà.
- Mức giá thấp bất thường (-56% so với trung vị) cần được xem xét kỹ lưỡng để tránh các vấn đề tiềm ẩn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý gốc của căn hộ và dự án chung cư.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng, tiện ích nội khu và ngoại khu.
- 3Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh các vấn đề tiềm ẩn.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị bất động sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 65,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
