Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN CHUNG CƯ L3 XÓM CẢI , NGUYỄN TRÃI Q5 ( 59M2 ) 2PN - SHR
Quận 5, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,6 tỷ
44 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,7 tỷ (~63,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 30,3%.
Diện tích
59 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 5
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 30,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ chung cư L3 Xóm Cải, Nguyễn Trãi, Quận 5 với diện tích 59m2, 2 phòng ngủ. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, có thể là điểm hấp dẫn nhưng cũng cần kiểm tra kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Xóm Cải, Nguyễn Trãi, Quận 5, là khu vực trung tâm, kết nối thuận tiện đến các tiện ích và quận lân cận. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể của tòa nhà, cần xác minh hiện trạng giao thông thực tế.
Định giá
Với mức giá 2.6 tỷ đồng tương đương 44.1 triệu/m², căn hộ này đang được rao bán thấp hơn 26.5% so với giá trung vị khu vực. Đây là một mức giá khá cạnh tranh và có thể là cơ hội tốt nếu các yếu tố khác được kiểm chứng hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận 5, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Diện tích 59m2 với 2 phòng ngủ phù hợp nhu cầu ở của gia đình nhỏ.
- Giá rao 2.6 tỷ (~44.1 tr/m²) thấp hơn 26.5% so với trung vị khu vực, có tiềm năng hấp dẫn.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao cung cấp thông tin khá sơ sài, thiếu chi tiết về hiện trạng căn hộ và tòa nhà.
- Giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc cần kiểm tra kỹ lý do.
- Tin chưa nêu rõ về phí quản lý, tiện ích nội khu, tình trạng sửa chữa của căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý Sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng sở hữu thực tế.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, và các tiện ích chung của chung cư L3 Xóm Cải.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và các khoản phí liên quan (phí quản lý, gửi xe...).
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 30,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
