Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán chung cư Him Lam Phú An Lô D
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,5 tỷ
70 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,3 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 2,4%.
Diện tích
64 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 2,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Him Lam Phú An, Lô D, có diện tích 64m² với 2 phòng ngủ. Vị trí tại Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh. Giá rao 4.5 tỷ đồng, tương đương 69.5 triệu/m², khá sát với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Him Lam Phú An tại Thành phố Thủ Đức. Là chung cư nên việc di chuyển bằng xe hơi/xe máy vào tận nơi là thuận tiện. Tin chưa nêu rõ kết nối cụ thể đến các tiện ích hay trung tâm.
Định giá
Với mức giá 4.5 tỷ đồng, tương đương 69.5 triệu/m², giá rao của căn hộ này rất hợp lý, chỉ chênh lệch 0.1% so với giá trung vị khu vực. Đây là mức giá cạnh tranh và có thể thu hút người mua.
Điểm cộng
- Diện tích 64m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 4.5 tỷ đồng, tương đương 69.5 triệu/m², khá sát với giá trung vị khu vực (chênh lệch chỉ 0.1%).
- Pháp lý được người bán khai là Sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích nội khu và ngoại khu dự án.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng căn hộ (đã ở hay chưa, nội thất...).
- Không có thông tin về hướng căn hộ, tầng, hay view.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (Sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, bao gồm nội thất, tình trạng sử dụng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch tổng thể của khu vực và dự án Him Lam Phú An để đảm bảo không có rủi ro về quy hoạch.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích nội khu và ngoại khu, cũng như kết nối giao thông thực tế từ vị trí căn hộ đến các điểm quan trọng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,3 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
