Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN CHUNG CƯ HATECO 60M2 2 NGỦ NGAY CẠNH MỸ ĐÌNH, vài phút ra Cầu Giấy
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
4,7 tỷ
78 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,2 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 9,8%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 9,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Hateco 60m² với 2 phòng ngủ, nằm gần khu vực Mỹ Đình và thuận tiện di chuyển đến Cầu Giấy. Mức giá rao bán thấp hơn trung vị khu vực, có thể là một lựa chọn đáng cân nhắc.
Giao thông & vị trí
Vị trí căn hộ ngay cạnh Mỹ Đình và chỉ vài phút di chuyển ra Cầu Giấy, cho thấy khả năng kết nối tốt đến các khu vực trung tâm và tiện ích. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá 4.7 tỷ (~78.2 tr/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn 12.7% so với trung vị khu vực, cho thấy đây có thể là một mức giá hợp lý và cạnh tranh. Tuy nhiên, cần xem xét thêm các yếu tố về tình trạng căn hộ và tiện ích để đánh giá toàn diện.
Điểm cộng
- Diện tích 60m² phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- 2 phòng ngủ đáp ứng nhu cầu sử dụng cơ bản.
- Vị trí thuận lợi, gần Mỹ Đình và dễ dàng di chuyển đến Cầu Giấy.
- Giá rao bán thấp hơn 12.7% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu chưa được cung cấp rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ về tình trạng căn hộ (nội thất, đã qua sử dụng hay mới).
- Chưa có thông tin chi tiết về phí quản lý, dịch vụ.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu về các chi phí phát sinh khác như phí quản lý, dịch vụ, gửi xe.
- 4Kiểm tra tình hình an ninh, cộng đồng dân cư và các tiện ích xung quanh dự án.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 9,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
