Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN CHUNG CƯ HATECO 2 NGỦ, GẦN GA NHỔN, 5 PHÚT RA MỸ ĐÌNH,CẦU GIẤY.
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
4,4 tỷ
80 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,8 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 8,8%.
Diện tích
55 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 8,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Hateco 2 phòng ngủ với diện tích 55m² tại Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Vị trí được quảng cáo là gần Ga Nhổn và thuận tiện di chuyển đến Mỹ Đình, Cầu Giấy. Giá rao thấp hơn trung vị khu vực, có thể là điểm cộng nhưng cần kiểm tra kỹ.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm gần Ga Nhổn, thuận tiện cho việc di chuyển bằng tàu điện. Tiêu đề cũng nhấn mạnh khả năng di chuyển nhanh chóng đến Mỹ Đình và Cầu Giấy trong 5 phút, cho thấy kết nối giao thông khá tốt đến các khu vực trung tâm và hành chính quan trọng. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá rao 4.4 tỷ đồng (~79.1 triệu/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn 11.7% so với giá trung vị khu vực Nam Từ Liêm. Mức giá này có vẻ hợp lý và cạnh tranh, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ lý do chênh lệch để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Vị trí gần Ga Nhổn, tiện lợi cho việc sử dụng phương tiện công cộng.
- Kết nối giao thông thuận tiện đến Mỹ Đình và Cầu Giấy.
- Giá rao thấp hơn 11.7% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Diện tích 55m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu của chung cư chưa được đề cập.
- Tin chưa cung cấp chi tiết về tình trạng căn hộ (nội thất, hướng, tầng).
- Chênh lệch giá thấp hơn trung vị có thể là điểm cộng nhưng cũng cần kiểm tra lý do.
- Thông tin về phí quản lý, dịch vụ chung cư chưa được nêu.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan từ chủ đầu tư.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, nội thất, hướng và tầng thực tế.
- 3Kiểm tra thông tin quy hoạch khu vực xung quanh và dự án Hateco 2.
- 4Xác nhận các khoản phí quản lý, dịch vụ và các chi phí phát sinh khác của chung cư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 8,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
