Căn hộ · Đang cập nhật
Bán chung cư Hà Kiều lầu 4 ngay Dương Quảng Hàm,p5 , DT 65 m2 Gồm 3 p
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,5 tỷ
38 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,4 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 67%.
Diện tích
65 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 67%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Hà Kiều tại lầu 4, diện tích 65m² với 3 phòng ngủ, nằm gần Dương Quảng Hàm, P5, Gò Vấp. Mức giá rao 2.5 tỷ đồng thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật và tin rao còn khá sơ sài.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm ngay Dương Quảng Hàm, P5, Gò Vấp, cho thấy vị trí thuận tiện di chuyển trong khu vực. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá 2.5 tỷ đồng (37.7 triệu/m²), căn hộ này có giá rao thấp hơn 65.4% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng để hiểu rõ lý do, tránh những rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 65m² với 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình.
- Vị trí gần Dương Quảng Hàm, P5, Gò Vấp có thể kết nối tốt.
- Giá rao 2.5 tỷ đồng, tương đương 37.7 triệu/m², thấp hơn 65.4% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu nhiều chi tiết quan trọng.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh căn hộ.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 67% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
