Căn hộ · Đang cập nhật
Bán Chung Cư Gold View 2 phòng ngủ, Sở hữu Vĩnh viễn, Giá Tốt
Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,5 tỷ
93 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,4 tỷ (~104,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 11,7%.
Diện tích
81 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 4
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 11,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Gold View 2 phòng ngủ với diện tích 81m2 tại Quận 4, TP. Hồ Chí Minh. Tin rao nhấn mạnh quyền sở hữu vĩnh viễn và mức giá được cho là tốt. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Quận 4 được xem là cận trung tâm TP. Hồ Chí Minh, thuận tiện di chuyển đến các khu vực lân cận. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể của tòa nhà, nhưng là chung cư nên khả năng tiếp cận bằng xe hơi là chắc chắn.
Định giá
Với giá 7.5 tỷ đồng (~92 triệu/m²) và chênh lệch -0.9% so với trung vị khu vực, mức giá này được đánh giá là tương đối hợp lý và cạnh tranh. Tuy nhiên, cần xem xét thêm các yếu tố khác để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Diện tích 81m2 khá rộng rãi cho căn hộ 2 phòng ngủ.
- Vị trí tại Quận 4 được đánh giá là thuận tiện di chuyển, kết nối tốt.
- Giá rao có chênh lệch -0.9% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá tương đối hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết về tiện ích nội khu, tình trạng căn hộ.
- Không có thông tin về hướng nhà, ban công, hoặc view nhìn của căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm chứng pháp lý gốc của căn hộ và dự án Gold View, đặc biệt là quyền sở hữu vĩnh viễn.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm nội thất, tình trạng sử dụng.
- 3Kiểm tra các chi phí liên quan như phí quản lý, phí bảo trì, các khoản nợ (nếu có).
- 4Tìm hiểu thêm về tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án Gold View.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 11,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
