Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán chung cư Gò Dầu lầu 2 dt 45m 2 pn , 1 wc nhà đẹp
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,9 tỷ
42 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,2 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 55%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 55%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư tại Gò Dầu, Quận Tân Phú với diện tích 45m2, gồm 2 phòng ngủ và 1 WC, được mô tả là "nhà đẹp". Mức giá rao 1.9 tỷ đồng thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm cộng nhưng cũng cần được xem xét kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể trong khu vực Gò Dầu, Quận Tân Phú, cũng như khả năng tiếp cận giao thông hay độ rộng đường/hẻm. Cần xác minh thêm về kết nối giao thông và tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 1.9 tỷ đồng (42.2 triệu/m2), căn hộ này đang rao bán thấp hơn đáng kể (-49.5%) so với giá trung vị khu vực Quận Tân Phú. Mức chênh lệch lớn này có thể là một điểm hấp dẫn nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro, đòi hỏi người mua phải kiểm tra kỹ lưỡng nguyên nhân.
Điểm cộng
- Diện tích 45m2 phù hợp cho nhu cầu ở của gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Bố trí 2 phòng ngủ và 1 WC tiện lợi cho sinh hoạt.
- Giá rao 1.9 tỷ đồng, tương đương 42.2 triệu/m2, thấp hơn 49.5% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt nếu không có vấn đề tiềm ẩn.
- Được mô tả là "nhà đẹp", cho thấy tình trạng căn hộ có thể tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí và tiện ích xung quanh còn sơ sài, chưa rõ ràng.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực gần 50% có thể là tín hiệu cần kiểm tra kỹ về chất lượng, pháp lý hoặc các yếu tố khác.
- Tin chưa nêu rõ tầng của căn hộ (chỉ ghi "lầu 2") hay các tiện ích, phí quản lý của chung cư.
- Không có thông tin về hướng nhà, ban công hay các đặc điểm khác của căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng "nhà đẹp", các tiện ích nội khu và ngoại khu của chung cư.
- 3Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
- 4Kiểm tra các khoản phí quản lý, bảo trì và các quy định của ban quản lý chung cư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 55% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
