Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán chung cư Gò Dầu có thang máy 58m2 pn , 1 wc
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,6 tỷ
45 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,4 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 52,2%.
Diện tích
58 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 52,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư tại Gò Dầu, Quận Tân Phú có diện tích 58m2 với 2 phòng ngủ và 1 WC. Điểm nổi bật là có thang máy và mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về vị trí cụ thể và hiện trạng còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí chung là Gò Dầu, Quận Tân Phú. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng và khả năng kết nối giao thông. Mức độ gần trung tâm và các tiện ích công cộng chưa được đề cập.
Định giá
Với mức giá 2.6 tỷ (~44.8 triệu/m2), căn hộ này rẻ hơn đáng kể so với trung vị khu vực (-46.3%). Mức giá này có thể hợp lý nếu căn hộ có nhược điểm về vị trí hoặc hiện trạng, hoặc là cơ hội tốt nếu các yếu tố khác đều ổn. Cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân chênh lệch giá lớn này.
Điểm cộng
- Giá rao 2.6 tỷ, tương đương 44.8 triệu/m2, thấp hơn 46.3% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt cho người mua có ngân sách hạn chế.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ và 1 WC, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Có thang máy, tiện lợi cho việc di chuyển và sinh hoạt.
- Diện tích 58m2 là mức khá phổ biến và dễ sử dụng.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí cụ thể của chung cư (số nhà, tên dự án) chưa được nêu rõ, gây khó khăn cho việc định vị và đánh giá.
- Tin chưa cung cấp thông tin về tiện ích nội khu, ngoại khu, tình trạng căn hộ (mới/cũ, đã qua sử dụng bao lâu).
- Pháp lý Sổ hồng/sổ riêng do người bán tự khai, cần kiểm chứng độc lập.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực quá nhiều (-46.3%) có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân (ví dụ: tình trạng xuống cấp, vị trí bất lợi, pháp lý có vấn đề).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh vị trí cụ thể của chung cư, tên dự án, chủ đầu tư và chất lượng công trình.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, các tiện ích nội khu và ngoại khu (trường học, chợ, bệnh viện, giao thông).
- 4Tìm hiểu lý do mức giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 52,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
