Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Chung Cư Gia Phát 2PN Full Nội Thất SHR 4.5TỶ
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,5 tỷ
61 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,5 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 46,8%.
Diện tích
74 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 46,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Gia Phát 2 phòng ngủ, diện tích 74m² với đầy đủ nội thất, có sổ hồng riêng. Mức giá rao 4.5 tỷ đồng thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực Gò Vấp. Tin rao khá ngắn gọn, cần kiểm tra thêm thông tin chi tiết.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể của chung cư Gia Phát trong Quận Gò Vấp, cũng như khả năng kết nối giao thông hay các tiện ích xung quanh. Cần xác minh vị trí chính xác để đánh giá khả năng di chuyển và tiện ích.
Định giá
Với giá 4.5 tỷ đồng cho căn hộ 74m², tương đương 60.8 triệu/m², mức giá này thấp hơn 42.9% so với giá trung vị khu vực Gò Vấp. Đây là một mức giá khá hấp dẫn nếu thông tin là chính xác và không có vấn đề tiềm ẩn nào.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Được trang bị full nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí ban đầu.
- Có sổ hồng riêng, pháp lý tương đối rõ ràng theo thông tin người bán.
- Giá rao 4.5 tỷ đồng, tương đương 60.8 triệu/m², thấp hơn 42.9% so với giá trung vị khu vực Gò Vấp.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao rất sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về vị trí, tiện ích nội khu và ngoại khu.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là điểm cộng nhưng cũng cần được kiểm tra kỹ lý do.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh vị trí cụ thể của chung cư Gia Phát, các tiện ích xung quanh và khả năng kết nối giao thông thực tế.
- 3Kiểm tra chất lượng và hiện trạng nội thất được bàn giao.
- 4Tìm hiểu lý do mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 46,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
