Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán chung cư gần Đầm Sen 3PN 2WC giá tốt - Sổ hồng sẵn,vay NH
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,9 tỷ
48 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 45,2%.
Diện tích
81 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 45,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại Quận Bình Tân, gần Đầm Sen với diện tích 81m². Mức giá rao 3.9 tỷ đồng, tương đương 47.5 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao có đề cập sổ hồng sẵn và hỗ trợ vay ngân hàng.
Giao thông & vị trí
Vị trí căn hộ được giới thiệu là gần Đầm Sen, thuộc Quận Bình Tân. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm hay khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy, cần xác minh hiện trạng giao thông khu vực.
Định giá
Với giá 47.5 triệu/m², căn hộ này đang được rao bán thấp hơn 43% so với giá trung vị khu vực Quận Bình Tân. Mức giá này có vẻ rất hấp dẫn nhưng cũng là điểm cần thận trọng. Người mua cần kiểm tra kỹ lưỡng các yếu tố khác để đảm bảo không có vấn đề phát sinh ảnh hưởng đến giá trị thực của tài sản.
Điểm cộng
- Diện tích 81m² với 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh phù hợp cho gia đình.
- Giá rao 47.5 triệu/m² thấp hơn 43% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt nếu không có vấn đề tiềm ẩn.
- Sổ hồng sẵn sàng, thuận tiện cho việc sang nhượng.
- Hỗ trợ vay ngân hàng, tạo điều kiện tài chính cho người mua.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí chỉ nêu 'gần Đầm Sen' mà không cụ thể địa chỉ, gây khó khăn cho việc định vị chính xác.
- Tin chưa nêu rõ loại hình chung cư (dự án, chủ đầu tư, tiện ích nội khu) và chất lượng công trình.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể (-43%) có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân, tránh rủi ro tiềm ẩn.
- Tin chưa nêu rõ phí quản lý, phí dịch vụ và các chi phí liên quan khác của chung cư.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh chính xác địa chỉ, vị trí cụ thể của chung cư và khảo sát thực tế khu vực xung quanh, tiện ích, giao thông.
- 3Tìm hiểu thông tin về dự án chung cư, chủ đầu tư, chất lượng xây dựng, tình trạng bảo trì và các tiện ích nội khu.
- 4Làm rõ lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực và kiểm tra quy hoạch khu vực để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 45,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
