Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán chung cư Five star Kim Giang,73m2 tầng trung
Quận Thanh Xuân, Hà Nội
Giá bán
6,6 tỷ
89 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,2 tỷ (~83,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 7,1%.
Diện tích
74 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Thanh Xuân
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 7,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Five Star Kim Giang có diện tích 74m2 với 2 phòng ngủ, nằm ở tầng trung. Mức giá rao bán 6.6 tỷ đồng tương đương 89.2 triệu/m2, khá sát với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu cụ thể vị trí căn hộ trong dự án hay khả năng kết nối giao thông, chỉ biết thuộc khu vực Quận Thanh Xuân, Hà Nội. Cần xác minh thêm về tiện ích xung quanh và đường vào dự án.
Định giá
Với mức giá 89.2 triệu/m2, căn hộ này có giá tương đương với giá trung vị khu vực, chỉ thấp hơn 1.9%. Đây là mức giá khá hợp lý và cạnh tranh so với thị trường chung cư tại Quận Thanh Xuân.
Điểm cộng
- Diện tích 74m2 phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Căn hộ ở tầng trung, thường được ưa chuộng vì ít phụ thuộc thang máy và tầm nhìn vừa phải.
- Giá rao bán 89.2 triệu/m2 chỉ thấp hơn 1.9% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá hợp lý.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng do người bán khai, nếu đúng sẽ thuận lợi cho giao dịch.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án chưa được nêu rõ.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn hộ.
- Chưa có thông tin về hướng ban công, hướng cửa chính của căn hộ.
- Không có thông tin về tình trạng nội thất hiện tại của căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm nội thất, hướng và tầm nhìn.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh và tiện ích của dự án Five Star Kim Giang.
- 4Kiểm tra các khoản phí dịch vụ, quản lý và tình trạng nợ đọng (nếu có) của căn hộ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 7,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
