Căn hộ · Đang cập nhật
BÁN CHUNG CƯ F2 LÊ ĐỨC THỌ, NGUYỄN HOÀNG, Ở NGAY, OTO ĐỖ CỬA, ĐỦ ĐỒ
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
0,9 tỷ
18 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,3 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 79,2%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 79,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư 2 phòng ngủ tại F2 Lê Đức Thọ, Nguyễn Hoàng, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Điểm nổi bật là có thể ở ngay, đầy đủ đồ và ô tô đỗ cửa. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa rõ ràng và giá rao thấp bất thường so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại F2 Lê Đức Thọ, Nguyễn Hoàng, khu vực Quận Nam Từ Liêm. Tin rao cho biết ô tô có thể đỗ cửa, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô thuận tiện. Tin chưa nêu rõ khoảng cách cụ thể đến các tiện ích công cộng hay trung tâm.
Định giá
Với giá rao 0.9 tỷ (~18 tr/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực (-79.4%). Mức chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng, có thể là cơ hội nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro về pháp lý hoặc chất lượng thực tế của tài sản.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Có thể vào ở ngay, tiết kiệm thời gian và chi phí sửa chữa ban đầu.
- Được trang bị đầy đủ đồ đạc, tiện lợi cho người mua.
- Ô tô đỗ cửa, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển đồ đạc.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 50m² có thể hơi nhỏ đối với một số gia đình.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về quyền sở hữu.
- Giá rao 0.9 tỷ (~18 tr/m²) thấp hơn trung vị khu vực đến 79.4%, đây là một điểm cần đặc biệt lưu ý vì có thể là tín hiệu của vấn đề nào đó.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích nội khu hoặc tình trạng thực tế của căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh nguyên nhân giá rao thấp bất thường so với thị trường để tránh rủi ro tiềm ẩn.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng đồ đạc và các tiện ích đi kèm.
- 4Xác nhận thông tin về quy hoạch khu vực xung quanh và tình hình an ninh, tiện ích công cộng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 0,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 79,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
