Căn hộ · Đang cập nhật
Bán chung cư copac 2 phòng ngủ , đầy đủ nội thất
Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,6 tỷ
75 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,8 tỷ (~104,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 28,3%.
Diện tích
75 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 4
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 28,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ chung cư Copac tại Quận 4, TP. Hồ Chí Minh với diện tích 75m² gồm 2 phòng ngủ và đầy đủ nội thất. Giá rao 5.6 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Quận 4, TP. Hồ Chí Minh, một vị trí thuận tiện di chuyển đến các quận trung tâm. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm hay các tiện ích giao thông cụ thể xung quanh tòa nhà.
Định giá
Với giá 74.7 triệu/m², căn hộ này có mức giá khá hấp dẫn, thấp hơn 19.6% so với giá trung vị khu vực Quận 4. Mức giá này có thể là cơ hội tốt cho người mua nếu các yếu tố khác được kiểm chứng.
Điểm cộng
- Căn hộ có diện tích 75m² với 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Được trang bị đầy đủ nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian sửa sang.
- Giá rao 5.6 tỷ đồng, tương đương 74.7 triệu/m², thấp hơn 19.6% so với giá trung vị khu vực Quận 4.
- Vị trí tại Quận 4 có kết nối tốt đến trung tâm thành phố và các tiện ích xung quanh.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý của căn hộ chưa được cập nhật, gây rủi ro cho người mua.
- Tin rao chưa cung cấp chi tiết về tình trạng căn hộ, chất lượng nội thất và các tiện ích của tòa nhà.
- Tin chưa nêu rõ về phí quản lý, phí dịch vụ và các chi phí liên quan khác.
- Không có thông tin về hướng nhà, ban công hay view của căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ để đảm bảo quyền sở hữu và tránh tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ và chất lượng nội thất đi kèm.
- 3Tìm hiểu về các tiện ích nội khu, phí quản lý, phí dịch vụ và các quy định của chung cư Copac.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và tình hình an ninh, tiện ích công cộng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 28,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
