Căn hộ · Đang cập nhật
Bán chung cư
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,8 tỷ
43 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,5 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 36,4%.
Diện tích
111 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 36,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ chung cư 111m² với 3 phòng ngủ tại TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và chi tiết căn hộ còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh. Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể của dự án chung cư hay khả năng kết nối giao thông, tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 4.8 tỷ đồng (43.2 triệu/m²), căn hộ này có vẻ rất hấp dẫn khi thấp hơn 37.8% so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, mức chênh lệch lớn này cần được kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích căn hộ rộng rãi 111m², phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sử dụng đa dạng.
- Giá rao 4.8 tỷ đồng, tương đương 43.2 triệu/m², thấp hơn 37.8% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý của căn hộ đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin rao rất sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về dự án, tiện ích, tình trạng căn hộ.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ và dự án chung cư.
- 2Xác minh thông tin chi tiết về dự án, vị trí cụ thể, tiện ích và chất lượng xây dựng.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ và các khoản phí liên quan.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 36,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
