Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
bán chung cư carilon 3
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,8 tỷ
80 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,3 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 41,9%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 41,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Carillon 3 tại Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh, có diện tích 60 m² với 2 phòng ngủ. Giá rao 4.8 tỷ đồng, tương đương 80 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, cần kiểm chứng nhiều thông tin.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu chung cư Carillon 3 tại Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh. Chưa nêu rõ đường vào, độ rộng hẻm hay khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy, cần xác minh hiện trạng. Mức độ kết nối với các tiện ích xung quanh chưa được đề cập.
Định giá
Giá rao 4.8 tỷ đồng, tương đương 80 triệu/m², thấp hơn 38.5% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể hấp dẫn nhưng cũng là cờ đỏ, cần tìm hiểu kỹ lý do chênh lệch lớn để đánh giá tính hợp lý và tránh rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Giá rao 80 triệu/m² thấp hơn 38.5% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng về giá.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Diện tích 60 m² là mức khá phổ biến, dễ tiếp cận.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, nếu đúng sẽ thuận lợi giao dịch.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao rất sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về căn hộ và tiện ích.
- Việc giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Chưa có thông tin về tình trạng căn hộ, nội thất, hướng nhà hay view.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích nội khu và ngoại khu của chung cư.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm tình trạng sử dụng, nội thất, hướng và view.
- 3Tìm hiểu kỹ về các tiện ích nội khu và ngoại khu của chung cư Carillon 3.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, có thể liên quan đến chất lượng căn hộ, tình trạng pháp lý hoặc áp lực bán.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 41,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
