Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán chung cư Cách Mạng Tháng Tám, GIÁ 2,4 Tỷ Quận 10
Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,4 tỷ
50 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,1 tỷ (~211,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 76,3%.
Diện tích
48 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 3
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 76,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư 48m² tại Quận 10 với 2 phòng ngủ, được rao bán với giá 2,4 tỷ đồng. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao có một số điểm không nhất quán về vị trí.
Giao thông & vị trí
Tin rao nêu vị trí chung cư ở Cách Mạng Tháng Tám, Quận 10 nhưng lại ghi khu vực là Quận 3. Cần xác minh rõ vị trí chính xác của căn hộ. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, nhưng là chung cư nên khả năng tiếp cận giao thông tốt.
Định giá
Với mức giá 2,4 tỷ đồng (50 triệu/m²), căn hộ này có giá rao thấp hơn rất nhiều so với trung vị khu vực (-76.5%). Mức chênh lệch lớn như vậy cần được xem xét cẩn trọng, có thể có yếu tố bất thường hoặc thông tin chưa đầy đủ.
Điểm cộng
- Giá rao 2,4 tỷ đồng, tương đương 50 triệu/m², thấp hơn 76.5% so với giá trung vị khu vực.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Diện tích 48m² là diện tích phổ biến, dễ thanh khoản.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin vị trí không nhất quán (tiêu đề Quận 10, thông số Quận 3), gây khó khăn cho việc xác định chính xác.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực quá nhiều (-76.5%) có thể là cờ đỏ, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết về tiện ích chung cư, hiện trạng căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Xác minh chính xác vị trí căn hộ là ở Quận 10 hay Quận 3.
- 2Kiểm tra pháp lý Sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 76,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
