Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán chung cư Bình Thới Phường 8 Quận 11. 63m2 Nhà mới đẹp
Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3 tỷ
48 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,9 tỷ (~125,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 62,2%.
Diện tích
63 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 11
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 62,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư tại Bình Thới, Phường 8, Quận 11 với diện tích 63m2, 2 phòng ngủ. Tin rao mô tả nhà mới đẹp và có sổ hồng/sổ riêng. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể trong chung cư hay khả năng tiếp cận giao thông, đường vào. Chung cư nằm tại Quận 11, một quận nội thành, nhưng mức độ kết nối và tiện ích xung quanh chưa được nêu rõ.
Định giá
Với mức giá 3 tỷ (47.6 triệu/m2), căn hộ này có giá rao thấp hơn 57.8% so với trung vị khu vực Quận 11. Mức chênh lệch này rất lớn, có thể là cơ hội tốt nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro hoặc có lý do đặc biệt (ví dụ: vị trí không thuận lợi, chất lượng chung cư, hoặc cần tiền gấp).
Điểm cộng
- Diện tích 63m2 với 2 phòng ngủ phù hợp nhu cầu ở của gia đình nhỏ.
- Mô tả 'nhà mới đẹp' cho thấy căn hộ có thể đã được cải tạo hoặc trong tình trạng tốt.
- Pháp lý được người bán khai là 'sổ hồng/sổ riêng' (cần kiểm chứng).
- Giá rao 3 tỷ tương đương 47.6 triệu/m2, thấp hơn 57.8% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về chung cư (tên, tiện ích, phí quản lý) chưa được nêu rõ.
- Tin rao không cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về bố cục căn hộ, hướng nhà.
- Không có thông tin về các tiện ích lân cận như chợ, trường học, bệnh viện, hay trạm xe buýt/metro.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là điểm cộng nhưng cũng cần được xem xét kỹ lưỡng về lý do.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh tên chung cư, chất lượng xây dựng, các tiện ích nội khu và phí quản lý hàng tháng.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, mức độ 'mới đẹp' và các trang thiết bị đi kèm.
- 4Tìm hiểu lý do mức giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 62,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
