Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán chung cư An sương Quận 12
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,1 tỷ
39 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,9 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 45,5%.
Diện tích
54 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 45,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ chung cư An Sương, Quận 12 với diện tích 54m² gồm 2 phòng ngủ. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao còn khá sơ sài, cần kiểm chứng nhiều thông tin.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại chung cư An Sương, Quận 12. Tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong quận hay khả năng kết nối giao thông, đường vào chung cư. Cần xác minh thêm về khả năng di chuyển và tiện ích xung quanh.
Định giá
Giá rao 2.1 tỷ (~38.9 tr/m²) thấp hơn 40.7% so với trung vị khu vực Quận 12. Mức chênh lệch lớn này có thể là điểm cộng nhưng cũng là cờ đỏ, cần tìm hiểu kỹ lý do để đánh giá tính hợp lý và tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Diện tích 54m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Mức giá rao 2.1 tỷ (~38.9 tr/m²) thấp hơn 40.7% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt nếu các yếu tố khác được kiểm chứng.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin rao còn rất sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về vị trí, tiện ích, hiện trạng căn hộ.
- Giá rao thấp bất thường so với trung vị khu vực có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc có lý do cần tìm hiểu.
- Tin chưa nêu rõ tầng, hướng, hay các đặc điểm khác của căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng sở hữu thực tế.
- 2Xác minh vị trí chính xác của chung cư An Sương, tiện ích nội khu và ngoại khu, khả năng kết nối giao thông.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, tầng, hướng, tình trạng nội thất và các chi phí liên quan.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 45,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
