Căn hộ · HĐMB
bán chung cư An Bình Plaza 56m² tầng cao view thoáng
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,2 tỷ
75 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,8 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 10,5%.
Diện tích
56 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
HĐMB
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
HĐMB
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 10,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư An Bình Plaza có diện tích 56m² với 2 phòng ngủ, nằm ở tầng cao và có view thoáng. Tin rao cung cấp thông tin cơ bản về diện tích và số phòng ngủ, nhưng còn thiếu nhiều chi tiết quan trọng khác.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh mà không cung cấp thông tin cụ thể về địa chỉ hay khả năng tiếp cận giao thông. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Giá rao 4.2 tỷ (~75 tr/m²) cao hơn 9.8% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem xét tùy thuộc vào chất lượng nội thất, tiện ích thực tế và tình trạng pháp lý của căn hộ.
Điểm cộng
- Căn hộ có diện tích 56m² phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Thiết kế 2 phòng ngủ đáp ứng nhu cầu ở cơ bản.
- Nằm ở tầng cao và có view thoáng, có thể mang lại không gian sống dễ chịu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án An Bình Plaza chưa được nêu rõ.
- Pháp lý chỉ ghi HĐMB, cần kiểm tra chi tiết về tình trạng pháp lý hiện tại và các chi phí liên quan.
- Tin rao còn sơ sài, thiếu các hình ảnh thực tế và mô tả chi tiết về căn hộ cũng như dự án.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm HĐMB và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm nội thất, view và tình trạng sử dụng.
- 3Tìm hiểu kỹ về các tiện ích nội khu, ngoại khu và phí quản lý của chung cư An Bình Plaza.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có yếu tố ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị căn hộ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 10,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
