Căn hộ · Đang cập nhật
Ban chung cư 60 m2
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,9 tỷ
48 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,8 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 63,3%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 63,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ chung cư 60m² tại Quận Bình Thạnh với 2 phòng ngủ. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và chi tiết căn hộ còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí căn hộ tại Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Mức độ kết nối giao thông và tiện ích xung quanh chưa được đề cập cụ thể.
Định giá
Giá rao 2.9 tỷ, tương đương 47.5 triệu/m², thấp hơn 63.7% so với trung vị khu vực. Mức giá này rất hấp dẫn nhưng cũng là cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ nguyên nhân và hiện trạng căn hộ.
Điểm cộng
- Diện tích 60m² với 2 phòng ngủ phù hợp gia đình nhỏ.
- Giá rao 2.9 tỷ, tương đương 47.5 triệu/m², thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Thông tin mô tả căn hộ rất sơ sài, thiếu chi tiết về tiện ích, hiện trạng.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể (-63.7%) có thể là dấu hiệu cần thẩm định kỹ lưỡng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực và các chi phí liên quan đến căn hộ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 63,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
