Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán chung cư 148 Thống Nhất 62m lầu 1 có 2pn . 1wc
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,7 tỷ
44 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,8 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 53,6%.
Diện tích
62 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 53,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư tại 148 Thống Nhất, Quận Tân Phú có diện tích 62m² với 2 phòng ngủ và 1 WC. Điểm nổi bật là mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về tình trạng căn hộ và tiện ích còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ vị trí cụ thể trong hẻm hay mặt tiền đường Thống Nhất, cũng như khả năng tiếp cận bằng ô tô. Cần xác minh thêm về vị trí và kết nối giao thông thực tế.
Định giá
Với giá rao 2.7 tỷ (~43.5 tr/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn đáng kể (-47.9%) so với trung vị khu vực Quận Tân Phú. Mức giá này có thể rất hấp dẫn nhưng cũng cần tìm hiểu kỹ lý do cho sự chênh lệch lớn này.
Điểm cộng
- Giá rao 2.7 tỷ (~43.5 tr/m²) thấp hơn 47.9% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Diện tích 62m² là mức khá phổ biến và dễ sử dụng.
- Vị trí tại đường Thống Nhất, Quận Tân Phú có thể kết nối thuận tiện đến các tiện ích xung quanh.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về tiện ích nội khu, ngoại khu và tình trạng căn hộ (mới/cũ, nội thất) chưa được nêu rõ.
- Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
- Pháp lý "Sổ hồng / sổ riêng" là thông tin người bán tự khai, cần kiểm chứng.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực quá nhiều (-47.9%) có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc có lý do cần tìm hiểu thêm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của căn hộ.
- 2Xác minh thực tế vị trí, đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đánh giá rủi ro và cơ hội.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 53,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
