Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán CHDV Tầm Vu,P26 42P,HĐT 105tr/tháng
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
39 tỷ
117 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 43,1 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 9,4%.
Diện tích
333 m²
Phòng ngủ
42 phòng
Phòng tắm
42 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 9,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ dịch vụ (CHDV) tại Tầm Vu, P26, Bình Thạnh với 42 phòng ngủ và diện tích 333 m². Điểm nổi bật là doanh thu cho thuê ổn định 105 triệu/tháng. Giá rao 39 tỷ, thấp hơn 11.1% so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào hoặc độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe máy. Vị trí tại Tầm Vu, P26, Bình Thạnh cho thấy đây là khu vực dân cư đông đúc, có thể kết nối tốt đến các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 39 tỷ cho 333 m² (tương đương 117.1 triệu/m²), thấp hơn 11.1% so với giá trung vị khu vực, đây có thể là mức giá hợp lý và cạnh tranh. Tuy nhiên, cần xem xét thêm các yếu tố về vị trí cụ thể, chất lượng công trình và tiềm năng tăng giá trong tương lai để đưa ra đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Căn hộ dịch vụ có sẵn 42 phòng, tiềm năng khai thác cho thuê lớn.
- Doanh thu cho thuê ổn định 105 triệu/tháng, mang lại dòng tiền đều đặn.
- Giá rao thấp hơn 11.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
- Diện tích lớn 333 m² phù hợp cho mô hình CHDV.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ loại hình đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm), gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận và kinh doanh.
- Thông tin về tình trạng căn hộ, nội thất và các tiện ích đi kèm còn sơ sài.
- Chưa có thông tin về thời gian xây dựng, sửa chữa hoặc nâng cấp gần nhất của CHDV.
- Chưa có thông tin về hợp đồng thuê hiện tại, thời hạn còn lại và các điều khoản liên quan.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/hẻm, độ rộng và khả năng tiếp cận bằng phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra tình trạng thực tế của 42 phòng, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 4Xác minh thông tin về hợp đồng cho thuê hiện tại, doanh thu 105 triệu/tháng có đúng thực tế và thời hạn còn lại của hợp đồng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 39 tỷ · trung vị khu vực ≈ 43,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 9,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
