Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán CHDV Mini đường Lê Quang Định, khai thác được 30tr/tháng
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8 tỷ
178 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,8 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 36,7%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 36,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ dịch vụ (CHDV) mini tại đường Lê Quang Định, Quận Bình Thạnh với diện tích 45m² và 6 phòng ngủ. Điểm nổi bật là khả năng khai thác dòng tiền 30 triệu/tháng. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có. Đường Lê Quang Định là trục đường chính, nhưng cần xác minh vị trí cụ thể của căn nhà để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển. Vị trí tại Quận Bình Thạnh cho thấy kết nối tương đối thuận tiện đến các khu vực trung tâm.
Định giá
Với giá 8 tỷ cho 45m², tương đương 176.7 triệu/m², mức giá này cao hơn 32.1% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, cho thấy giá rao có thể đang ở mức cao. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh thêm các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Có sẵn dòng tiền khai thác ổn định 30 triệu/tháng từ CHDV mini.
- Thiết kế 6 phòng ngủ phù hợp mô hình CHDV, tối ưu công năng cho thuê.
- Vị trí trên đường Lê Quang Định, khu vực có nhu cầu thuê cao.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8 tỷ, tương đương 176.7 triệu/m², cao hơn 32.1% so với giá trung vị khu vực, tiềm ẩn rủi ro về định giá.
- Diện tích 45m² cho 6 phòng ngủ có thể khiến các phòng khá nhỏ, ảnh hưởng trải nghiệm người thuê.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh quyền sở hữu, không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 3Kiểm tra tình trạng quy hoạch của khu vực và bất động sản để đảm bảo không có rủi ro về quy hoạch.
- 4Xác minh thực tế dòng tiền khai thác 30 triệu/tháng (hợp đồng thuê, lịch sử thanh toán) và hiện trạng các phòng cho thuê.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 36,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
