Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán CHDV 60m2 - HXH - 4 Tầng - 7 Tỷ - Sẵn Dòng Tiền. Thương Lượng
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7 tỷ
117 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,8 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 9,7%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
8 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 9,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn nhà phố dạng căn hộ dịch vụ (CHDV) có diện tích 60m², xây 4 tầng với 8 phòng ngủ, tọa lạc tại Quận Bình Thạnh. Điểm nổi bật là có hẻm xe hơi và đang có sẵn dòng tiền, phù hợp cho nhà đầu tư tìm kiếm thu nhập thụ động. Giá rao 7 tỷ, thấp hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi, cho phép ô tô di chuyển vào được, thuận tiện cho việc đi lại và kinh doanh CHDV. Vị trí tại Quận Bình Thạnh cho thấy khả năng kết nối tốt đến các khu vực trung tâm và tiện ích xung quanh, dù tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong quận.
Định giá
Với giá rao 7 tỷ cho 60m² (tương đương 116.7 triệu/m²), mức giá này thấp hơn 12.7% so với trung vị khu vực Quận Bình Thạnh. Điều này có thể cho thấy đây là một mức giá hợp lý hoặc có tiềm năng thương lượng thêm, đặc biệt với lợi thế sẵn dòng tiền từ CHDV.
Điểm cộng
- Là căn hộ dịch vụ (CHDV) với 8 phòng ngủ, có tiềm năng tạo ra dòng tiền ổn định.
- Có hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển và tiếp cận tài sản.
- Giá rao 7 tỷ, thấp hơn 12.7% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng về giá.
- Sẵn dòng tiền, người mua có thể khai thác ngay sau khi sở hữu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng pháp lý cụ thể của CHDV (đã hoàn công hay chưa, giấy phép kinh doanh).
- Thông tin về tình trạng hẻm (độ rộng, có thông ra đường lớn không) chưa được nêu chi tiết.
- Chưa có thông tin về chất lượng xây dựng và tình trạng nội thất của căn nhà.
- Tin chưa nêu rõ mức độ gần các tiện ích công cộng như chợ, trường học, bệnh viện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của hẻm xe hơi (độ rộng, khả năng quay đầu, có bị ngập không).
- 3Kiểm tra giấy phép kinh doanh CHDV và hợp đồng thuê hiện tại để đánh giá dòng tiền thực tế.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, tình trạng 4 tầng và 8 phòng ngủ, cũng như các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 9,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
