Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán CHDV 28P,Dthu 250tr/tháng,Lê Quang Định,Bình Thạnh
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
45,5 tỷ
271 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 21,7 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 109,4%.
Diện tích
168 m²
Phòng ngủ
28 phòng
Phòng tắm
28 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 109,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ dịch vụ 28 phòng ngủ tại đường Lê Quang Định, Bình Thạnh, với diện tích 168 m². Bất động sản này được quảng cáo có doanh thu 250 triệu/tháng và pháp lý sổ hồng. Giá rao 45.5 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại đường Lê Quang Định, Quận Bình Thạnh, là khu vực dân cư sầm uất, kết nối thuận tiện đến các tiện ích và trung tâm. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy.
Định giá
Với giá rao 45.5 tỷ đồng, tương đương 270.8 triệu/m², bất động sản này có mức giá cao hơn đáng kể (102.5%) so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể hợp lý nếu doanh thu và chất lượng tài sản thực sự tốt, nhưng cần thẩm định kỹ để tránh mua với giá quá cao.
Điểm cộng
- Vị trí tại đường Lê Quang Định, Bình Thạnh, khu vực có nhu cầu thuê cao.
- Căn hộ dịch vụ với 28 phòng ngủ, tiềm năng tạo dòng tiền ổn định.
- Doanh thu được quảng cáo 250 triệu/tháng, cho thấy khả năng sinh lời tốt.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự an tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 45.5 tỷ đồng, tương đương 270.8 triệu/m², cao hơn 102.5% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Thông tin về hiện trạng căn hộ dịch vụ (chất lượng xây dựng, tiện ích đi kèm) còn sơ sài.
- Thông tin về doanh thu 250 triệu/tháng cần được kiểm chứng thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và ảnh hưởng đến giá trị.
- 3Kiểm chứng thực tế doanh thu 250 triệu/tháng thông qua hợp đồng thuê, sao kê ngân hàng và tình hình lấp đầy phòng.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án mở đường hoặc thay đổi quy hoạch ảnh hưởng đến tài sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 45,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 21,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 109,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 21,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
