Biệt thự · Sổ hồng / sổ riêng
Bán CHDV 20 phòng dòng tiền 1 tỷ/năm. - phường Tân Phú Quận 9
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
18,5 tỷ
71 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 17,8 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 4%.
Diện tích
262 m²
Phòng ngủ
11 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Biệt thự tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán biệt thự chuyển đổi thành căn hộ dịch vụ (CHDV) với 20 phòng, tạo dòng tiền 1 tỷ/năm. Vị trí tại phường Tân Phú, Quận 9 (nay là TP. Thủ Đức). Đây là một tài sản có tiềm năng khai thác dòng tiền ổn định nhưng thông tin về hiện trạng và pháp lý cần được kiểm chứng kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại phường Tân Phú, Quận 9 (nay là TP. Thủ Đức). Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy cũng như tiềm năng kinh doanh.
Định giá
Với giá rao 18.5 tỷ (~70.6 tr/m²) và chênh lệch 3.4% so với trung vị khu vực, mức giá này được xem là tương đối hợp lý. Tuy nhiên, cần đánh giá kỹ hiện trạng và tiềm năng khai thác thực tế để xác định giá trị chính xác.
Điểm cộng
- Dòng tiền ổn định 1 tỷ/năm từ 20 phòng CHDV, phù hợp nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận cho thuê.
- Diện tích đất lớn 262 m², có tiềm năng phát triển hoặc tái cấu trúc.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo người bán tự khai, tạo sự an tâm ban đầu.
- Giá rao chỉ chênh lệch 3.4% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá tương đối hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về hiện trạng biệt thự chuyển đổi CHDV còn sơ sài, chưa rõ chất lượng xây dựng, tiện ích đi kèm.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị tài sản.
- Số lượng phòng ngủ (11) không khớp với số phòng CHDV (20), cần làm rõ cấu trúc thực tế.
- Phường Tân Phú, Quận 9 (cũ) là khu vực ngoại thành, có thể hạn chế về tiện ích và kết nối so với các quận trung tâm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của tài sản, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và giấy phép xây dựng, giấy phép kinh doanh CHDV.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của biệt thự, chất lượng xây dựng, số lượng phòng và tiện nghi từng phòng CHDV.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực, đặc biệt là quy hoạch giao thông và xây dựng, để đảm bảo không có tranh chấp hay dự án ảnh hưởng.
- 4Xác định rõ đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và vận hành CHDV.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 18,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 17,8 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
