Căn hộ · Đang cập nhật
Bán CHCC Trịnh Đình Cửu - dt 85m giá 6.5tỷ SĐCC
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
6,5 tỷ
76 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 14,5 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 55%.
Diện tích
85 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 55%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư tại Trịnh Đình Cửu, Hoàng Mai, có diện tích 85m2 với 3 phòng ngủ, đang được rao bán với giá 6.5 tỷ. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp đầy đủ thông tin về pháp lý và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ chung chung là Trịnh Đình Cửu, quận Hoàng Mai, Hà Nội. Đây là khu vực dân cư đông đúc. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng di chuyển và kết nối giao thông cụ thể đến căn hộ.
Định giá
Với giá 76.5 triệu/m2, căn hộ này đang được rao bán thấp hơn gần 48% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này rất hấp dẫn nhưng cũng cần kiểm tra kỹ lý do chênh lệch lớn để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 85m2 với 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Giá rao 6.5 tỷ, tương đương 76.5 triệu/m2, thấp hơn 47.9% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' cho thấy sự thiếu minh bạch, cần kiểm tra kỹ Sổ đỏ chính chủ (SĐCC) như tiêu đề đã nêu.
- Tin rao quá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tiện ích, hiện trạng căn hộ, và vị trí cụ thể trong tòa nhà.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực quá nhiều (-47.9%) có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc có yếu tố cần làm rõ thêm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của thông tin Sổ đỏ chính chủ (SĐCC) và các giấy tờ pháp lý liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, nội thất, tiện ích và chất lượng xây dựng.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực Trịnh Đình Cửu và tòa nhà chung cư.
- 4Làm rõ lý do giá bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 14,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 55% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
