Căn hộ · Đang cập nhật
Bán CHCC Phúc Yên 3, Q. Tân Bình. DT 76m2, 2PN, 2WC giá 3,1 tỷ
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,1 tỷ
41 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,5 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 70,4%.
Diện tích
76 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 70,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Phúc Yên 3 tại Quận Tân Bình với diện tích 76m2, 2 phòng ngủ và 2 WC, đang được rao bán với giá 3,1 tỷ đồng. Điểm nổi bật là mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật và tin rao còn sơ sài.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Phúc Yên 3, Quận Tân Bình. Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm hay các tiện ích giao thông cụ thể xung quanh dự án. Cần xác minh thêm về vị trí cụ thể và khả năng kết nối giao thông.
Định giá
Với mức giá 3,1 tỷ đồng (40.8 triệu/m2), căn hộ này có giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực (-68.6%). Mức giá này có thể rất hấp dẫn nhưng cũng cần được xem xét cẩn thận để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn nào chưa được tiết lộ.
Điểm cộng
- Diện tích 76m2 khá rộng rãi cho căn hộ 2 phòng ngủ, 2 WC.
- Giá rao 3,1 tỷ đồng, tương đương 40.8 triệu/m2, thấp hơn 68.6% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt nếu các yếu tố khác được xác nhận.
- Vị trí tại Quận Tân Bình, một quận có nhiều tiện ích và kết nối giao thông thuận lợi.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch và quyền sở hữu.
- Tin rao sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tiện ích nội khu, ngoại khu và tình trạng căn hộ.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực quá nhiều (-68.6%) có thể là dấu hiệu cần thẩm định kỹ lưỡng về chất lượng, pháp lý hoặc các vấn đề khác của căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng, giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng, các tiện ích nội khu và ngoại khu của chung cư Phúc Yên 3.
- 3Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đảm bảo không có vấn đề nghiêm trọng.
- 4Kiểm tra các chi phí dịch vụ, phí quản lý chung cư và các khoản phí khác liên quan.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 70,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
