Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán CHCC Lĩnh Nam dt 100m giá 5.99tỷ SĐCC
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
6 tỷ
60 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 17 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 64,8%.
Diện tích
100 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 64,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ chung cư tại Lĩnh Nam, Hoàng Mai với diện tích 100m2, 3 phòng ngủ và pháp lý sổ đỏ chính chủ. Mức giá rao 5.99 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm hấp dẫn nhưng cũng cần kiểm tra kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của chung cư hay khả năng tiếp cận giao thông, đường vào. Cần xác minh vị trí chính xác của tòa nhà và các tiện ích xung quanh để đánh giá mức độ kết nối và thuận tiện di chuyển.
Định giá
Với mức giá 5.99 tỷ đồng (59.9 triệu/m2), thấp hơn 54.4% so với giá trung vị khu vực, đây là một mức giá rất cạnh tranh và có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn. Tuy nhiên, người mua cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân của mức giá này để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích căn hộ khá lớn, 100m2, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của nhiều gia đình.
- Người bán cam kết pháp lý Sổ đỏ chính chủ, tạo sự an tâm ban đầu cho người mua.
- Giá rao 5.99 tỷ đồng, tương đương 59.9 triệu/m2, thấp hơn 54.4% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao quá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tòa nhà, tiện ích nội khu và ngoại khu.
- Chưa có thông tin về tình trạng căn hộ, nội thất hay hướng nhà.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc cần kiểm tra kỹ lý do.
- Tin chưa nêu rõ tầng của căn hộ, ảnh hưởng đến tầm nhìn và giá trị.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của pháp lý Sổ đỏ chính chủ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh vị trí cụ thể của căn hộ, tình trạng thực tế và các tiện ích xung quanh.
- 3Tìm hiểu về quy hoạch khu vực, các dự án hạ tầng lân cận có thể ảnh hưởng đến giá trị căn hộ.
- 4Kiểm tra thông tin về chủ đầu tư, chất lượng xây dựng và phí quản lý của tòa nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 17 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 64,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
