Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán CH Tara Residence Q8 3Pn 2wc Dt 84m2 Sổ Hồng Riêng
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,3 tỷ
51 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,6 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 8%.
Diện tích
84 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ Tara Residence Quận 8 với diện tích 84m2, 3 phòng ngủ, 2 WC. Căn hộ có sổ hồng riêng, mức giá rao bán 4.3 tỷ đồng, thấp hơn 4.2% so với giá trung vị khu vực. Đây là một lựa chọn tiềm năng cho gia đình tìm kiếm không gian sống tại Quận 8.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí căn hộ tại Tara Residence, Quận 8. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng giao thông kết nối đến dự án và các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 4.3 tỷ đồng (~50.6 triệu/m2), căn hộ này có giá thấp hơn 4.2% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này không quá lớn, cho thấy giá tương đối hợp lý nhưng không phải là một món hời lớn. Người mua cần đánh giá thêm tình trạng thực tế và tiện ích để xác định giá trị thực.
Điểm cộng
- Căn hộ có diện tích 84m2, bố trí 3 phòng ngủ và 2 WC, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Pháp lý sổ hồng riêng được người bán công bố, tạo sự an tâm nhất định về quyền sở hữu.
- Giá rao 4.3 tỷ đồng, tương đương 50.6 triệu/m2, thấp hơn 4.2% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao cung cấp thông tin khá sơ sài, thiếu các chi tiết về tiện ích nội khu, ngoại khu và tình trạng căn hộ.
- Chênh lệch giá -4.2% so với trung vị khu vực không quá lớn, cần xem xét kỹ các yếu tố khác để đánh giá mức độ hấp dẫn của giá.
- Tin chưa nêu rõ tầng, hướng căn hộ, tình trạng nội thất và các chi phí liên quan khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch ảnh hưởng.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh dự án Tara Residence và các tiện ích công cộng (trường học, bệnh viện, chợ) trong bán kính gần.
- 4So sánh giá với các căn hộ tương tự trong cùng dự án hoặc khu vực để có cái nhìn khách quan nhất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
