Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN CH SCENIC VALLEY 2- CĂN GÓC- 80M2- 2 PN - GIÁ 7,8 TỶ- SỔ HỒNG SẴN
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,8 tỷ
98 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,4 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 21,9%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 21,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Scenic Valley 2 tại Quận 7, TP. Hồ Chí Minh, có diện tích 80m2 với 2 phòng ngủ, là căn góc. Giá rao 7.8 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao khá ngắn gọn, cần kiểm tra thêm thông tin chi tiết.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Scenic Valley 2 thuộc Quận 7, TP. Hồ Chí Minh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể của dự án, nhưng với loại hình căn hộ thì giao thông nội khu thường thuận tiện. Vị trí Quận 7 được đánh giá là khu vực phát triển, kết nối tốt với các tiện ích.
Định giá
Với mức giá 97.5 triệu/m2, căn hộ này đang được rao bán cao hơn 31.4% so với giá trung vị khu vực Quận 7. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần đánh giá kỹ các yếu tố như chất lượng hoàn thiện, tiện ích đặc biệt, hoặc vị trí cụ thể trong dự án để xác định liệu mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Là căn góc, có thể mang lại sự thông thoáng và tầm nhìn tốt hơn.
- Diện tích 80m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Người bán khai có sổ hồng sẵn, giúp đẩy nhanh quá trình giao dịch.
- Nằm trong dự án Scenic Valley 2, một dự án có tiếng tại Quận 7.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.8 tỷ đồng, tương đương 97.5 triệu/m2, cao hơn 31.4% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ về tính hợp lý.
- Thông tin tin rao còn sơ sài, thiếu các chi tiết về tiện ích nội khu, tình trạng căn hộ.
- Không có thông tin về hướng căn hộ, tầng, hoặc view cụ thể.
- Chưa có thông tin về phí quản lý, tiện ích đi kèm của dự án.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng hoàn thiện và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực và dự án Scenic Valley 2.
- 4So sánh giá với các căn hộ tương tự trong cùng dự án hoặc khu vực lân cận để đánh giá tính cạnh tranh của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 21,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
