Căn hộ · Đang cập nhật
Bán CH Richstar 2PN1WC nhà sạch, View đẹp
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,2 tỷ
60 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 36,7%.
Diện tích
53 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 36,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Richstar 2 phòng ngủ, 1 vệ sinh, diện tích 53m² tại Quận Tân Phú. Tin rao nhấn mạnh nhà sạch và view đẹp. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể trong dự án Richstar hay khả năng tiếp cận giao thông. Cần xác minh vị trí chính xác của căn hộ trong tòa nhà và kết nối với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 3.2 tỷ đồng, tương đương 59.4 triệu/m², căn hộ này có giá thấp hơn đáng kể (-28.9%) so với trung vị khu vực Quận Tân Phú. Đây có thể là một mức giá hấp dẫn, tuy nhiên cần tìm hiểu rõ lý do của sự chênh lệch này để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 53m² phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc người độc thân.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản.
- Giá rao 3.2 tỷ, tương đương 59.4 triệu/m², thấp hơn 28.9% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Người bán tự khai có sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, ngoại khu của dự án Richstar.
- Thông tin về tình trạng nội thất và các tiện nghi khác của căn hộ còn sơ sài.
- Chênh lệch giá quá lớn so với trung vị khu vực có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc cần kiểm tra kỹ nguyên nhân.
- Chỉ có 1 nhà vệ sinh có thể là hạn chế với một số gia đình.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng thực tế.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, nội thất, view thực tế và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ về dự án Richstar, các tiện ích nội khu và ngoại khu, phí quản lý.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và tiềm năng tăng giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 36,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
