Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán CH Lĩnh Nam/Tam Trinh, HN 3PN full NT
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
5,2 tỷ
65 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 13,6 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 61,8%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 61,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 3 phòng ngủ tại Lĩnh Nam/Tam Trinh, Hoàng Mai, Hà Nội với diện tích 80m² và đầy đủ nội thất. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, đây là điểm cần được kiểm tra kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại khu vực Lĩnh Nam/Tam Trinh, Quận Hoàng Mai, Hà Nội. Tin rao chưa nêu rõ về khả năng tiếp cận giao thông (đường vào, độ rộng hẻm) và mức độ kết nối cụ thể với các tiện ích hay trung tâm. Cần xác minh hiện trạng đường vào và vị trí chính xác.
Định giá
Với mức giá 5.2 tỷ (~65 tr/m²), căn hộ này đang được rao bán thấp hơn 50.5% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này là một cờ đỏ, có thể tiềm ẩn vấn đề về pháp lý, hiện trạng căn hộ hoặc là một chiến lược giá để thu hút người mua. Cần thẩm định kỹ lưỡng để xác định giá trị thực.
Điểm cộng
- Căn hộ có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Được trang bị đầy đủ nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí ban đầu.
- Diện tích 80m² là khá rộng rãi cho một căn hộ 3 phòng ngủ.
- Vị trí tại Lĩnh Nam/Tam Trinh là khu vực có nhiều tiện ích dân sinh.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đến 50.5%, đây là một điểm bất thường cần được làm rõ nguyên nhân.
- Tin rao chưa nêu rõ về loại hình đường vào và độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng di chuyển.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết về tòa nhà, tầng, hướng ban công...
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của pháp lý (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch của căn hộ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Làm rõ nguyên nhân giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra thông tin về chủ đầu tư, phí quản lý, và các chi phí liên quan khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 13,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 61,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
