Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán CH Imperia An Phú, 135m2, 3PN, lầu cao, đẹp, Sổ hồng. Giá ***
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
10 tỷ
74 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,2 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 9,1%.
Diện tích
135 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 9,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Imperia An Phú có diện tích 135m2 với 3 phòng ngủ, nằm ở lầu cao tại Thành phố Thủ Đức. Tin rao nêu rõ căn hộ đã có sổ hồng, tuy nhiên thông tin về vị trí cụ thể và hiện trạng đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án Imperia An Phú hay khả năng tiếp cận giao thông. Cần xác minh rõ vị trí căn hộ và kết nối với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá 10 tỷ đồng (~74.1 triệu/m2), căn hộ này có giá cao hơn 8.5% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này cần được xem xét kỹ lưỡng dựa trên hiện trạng thực tế của căn hộ, nội thất, tiện ích đi kèm và tầm nhìn để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Căn hộ có diện tích lớn 135m2 với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Nằm ở lầu cao, có thể có tầm nhìn đẹp và thoáng đãng.
- Đã có sổ hồng theo thông tin người bán, giúp đảm bảo pháp lý ban đầu.
- Thuộc dự án Imperia An Phú, một dự án có tiếng tại khu vực Thủ Đức.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa nêu rõ hiện trạng căn hộ (nội thất, sửa chữa) và các tiện ích đi kèm.
- Thông tin về vị trí cụ thể trong khu vực Thủ Đức còn chung chung, chưa rõ kết nối tiện ích.
- Giá rao cao hơn 8.5% so với trung vị khu vực, cần cân nhắc thêm về giá trị thực tế.
- Không có thông tin về hướng nhà, ban công, hoặc các yếu tố phong thủy khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án, hướng nhà và tầm nhìn thực tế.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh dự án Imperia An Phú để đánh giá tiềm năng tăng giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 9,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 9,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
