Căn hộ · Đang cập nhật
Bán CH Green River Dt65m2 2PN 2Wc giá 2.8 tỷ đã có sổ view sông Quận 8
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,8 tỷ
43 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,6 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 21,6%.
Diện tích
65 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 21,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Green River Quận 8 với diện tích 65m2, 2 phòng ngủ, 2WC, có sổ hồng riêng. Mức giá rao 2.8 tỷ, tương đương 43.1 triệu/m2, thấp hơn trung vị khu vực 18.4%. Căn hộ có view sông, là một điểm cộng về cảnh quan.
Giao thông & vị trí
Căn hộ tọa lạc tại Quận 8, TP. Hồ Chí Minh. Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể trong quận hay khả năng tiếp cận giao thông, đường vào. Cần xác minh thêm về kết nối giao thông và tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 2.8 tỷ (~43.1 triệu/m2) và thấp hơn trung vị khu vực 18.4%, căn hộ này có mức giá khá cạnh tranh. Tuy nhiên, cần đánh giá thêm về chất lượng dự án, tiện ích và tình trạng thực tế để xác định giá trị hợp lý.
Điểm cộng
- Đã có sổ hồng riêng, đảm bảo pháp lý ban đầu.
- Diện tích 65m2 với 2 phòng ngủ, 2WC phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Có view sông, mang lại không gian sống thoáng đãng.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 18.4%, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý từ người bán còn chung chung ("Đang cập nhật"), cần kiểm chứng kỹ.
- Tin chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của dự án Green River trong Quận 8, gây khó khăn cho việc đánh giá vị trí chính xác.
- Không có thông tin về tiện ích nội khu, ngoại khu hay phí quản lý.
- Tin không đề cập đến tình trạng nội thất hay thời gian bàn giao (nếu là căn hộ mới).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý gốc của căn hộ và chủ sở hữu.
- 2Xác minh vị trí chính xác của căn hộ Green River trong Quận 8 và khảo sát tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và nội thất thực tế.
- 4Tìm hiểu về phí quản lý, các chi phí liên quan khác và quy hoạch khu vực lân cận.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 21,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
