Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN CH GÓC 2 VIEW SKY GARDEN 3- 74M2- GIÁ TỐT-THÔNG TIN THẬT- 6,550 TỶ
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,6 tỷ
89 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,9 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 10,6%.
Diện tích
74 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 10,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ góc tại Sky Garden 3, Quận 7 với diện tích 74m2 và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là có 2 tầm nhìn (2 view) và mức giá được người bán khẳng định là tốt. Tuy nhiên, thông tin về tiện ích và hiện trạng căn hộ còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong khu Sky Garden 3, Quận 7, một khu vực có quy hoạch tốt và nhiều tiện ích. Tin rao không nêu cụ thể về khả năng tiếp cận giao thông bằng xe hơi hay các loại hình vận chuyển khác, nhưng với vị trí căn hộ, khả năng kết nối đến các trục đường chính và tiện ích xung quanh là thuận lợi.
Định giá
Với giá rao 6.6 tỷ (~88.5 tr/m2), căn hộ này cao hơn 19.3% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể hợp lý nếu căn hộ có nội thất cao cấp, view đẹp hoặc các tiện ích đặc biệt. Tuy nhiên, người mua cần so sánh kỹ với các căn hộ tương tự trong cùng dự án và khu vực để đánh giá khách quan.
Điểm cộng
- Căn hộ góc với 2 tầm nhìn (2 view), mang lại không gian thoáng đãng và ánh sáng tự nhiên tốt.
- Diện tích 74m2 với 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Vị trí tại Sky Garden 3, Quận 7 là khu vực dân cư hiện đại, tiện ích đầy đủ.
- Người bán khẳng định thông tin thật và giá tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nội thất, tiện ích đi kèm của căn hộ.
- Chênh lệch giá/m2 so với trung vị khu vực là 19.3%, cần xem xét kỹ để đánh giá mức độ hợp lý của giá.
- Thông tin về các chi phí phát sinh (phí quản lý, bảo trì) chưa được đề cập.
- Không có thông tin về hướng căn hộ, ảnh hưởng đến ánh sáng và gió tự nhiên.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc để đảm bảo quyền sở hữu và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, nội thất, và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến tầm nhìn hoặc giá trị căn hộ trong tương lai.
- 4So sánh giá với các căn hộ tương đương trong cùng dự án và khu vực để đánh giá tính cạnh tranh của mức giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 10,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
